Ловите инсайд: правила игры в недвижке скоро изменятся. Если расширят лимиты льготной ипотеки (до 18 млн в столицах и 9 млн в регионах), привычный график цен за квадратный метр «сломается».
Раньше все охотились за студиями, но теперь фокус смещается. Давайте разберем по полкам, что будет с ценами.

📈 Прогноз: Кто вырастет сильнее?

Главный парадокс рынка: чем больше квартира, тем дешевле в ней «квадрат». Но новые лимиты это исправят.

▪️Студии (+2-3%) — Почти не заметят изменений. Они и так вписывались в старые лимиты. Рост будет только «за компанию» с общим рынком.

▪️Однушки (+4-5%) — Станут чуть дороже, но их покупатель — это одиночки или инвесторы, на которых лимит 18 млн никак не влияет.
▪️Двушки (+10-12%) — Начнут дорожать бодрее. Теперь для их покупки не нужно копить огромный первоначальный взнос «сверху» лимита.

▪️Трёшки (+18-20% 🔥) — Вот здесь будет настоящий взрыв. Цена за метр в трёшках потянется к однушкам, сокращая исторический разрыв.

Нала за неделю +1%
Динамика по наличке

Еженедельно по пятницам, ЦБ публикует недельные данные по узкой денежной базе

Денежная база в узком определении
включает выпущенные в обращение Банком России наличные деньги
плюс остатки средств на счетах обязательных резервов кредитных организаций в ЦБ РФ
Более 95% — это нал.

Как обычно,
денежная масса растёт в декабре и не растёт в январе
В январе 2026г денежная база упала около 2,5%
В феврале, начался плавный рост.
За год, рост всего лишь 6,0% (ниже инфляции).
С мая 2025г начался рост, +10% (до мая ЦБ РФ уменьшал наличность)

В марте, нала за неделю стало больше на 1%:
Рост денежной массы — это позитив для фонды
Данные по узкой денежной базе ЦБ России публикует на своём сайте ежедневно
Скачал, построил график

Это макрообзор за 10 неделю 2026 года. Главная новость — автомобильный рынок России, похоже, разворачивается от падения к росту.

– легковые: в феврале уже зафиксирован рост +2,5%, в марте рост может ускориться до +20%.

– грузовые: март может стать первым месяцем роста (+7% по предварительным оценкам) после двухлетнего падения.

Оценки марта пока очень предварительные, по первой неделе месяца, но они дают основания для осторожного оптимизма.

ДАЙДЖЕСТ

Мировая экономика

• В феврале глобальная деловая активность растёт как в промышленности, так и в экономике в целом (вместе с сектором услуг). Индексы выше 50 пунктов. PMI Manufacturing составил 51,9 пункта, PMI Composite тоже 51,9 пункта.
• В январе глобальная денежная масса составила 109 трлн в долларовом эквиваленте. Рост в реальном выражении ускорился до 11%.
• Рост РДМ Бразилии в январе составил 7,1% к январю 2025 года. ВВП в 3 квартале вырос на 1,8% к 3 кварталу 2024 года. Итоги 4 квартала и года пока неизвестны. По оценке МВФ рост ВВП в 2025 году составил 2,5%.

Трубопровод саудитов, это спаренная система аж на 7 млн бочек в день.
И… Есть еще 4 системы. Суммарно я думаю это около десятка.

Какие-то танкеры проходят в Китай.

Распродаются резервы из запасов государств. Т.е. нагрузка на коммерческую составляющую, где рост цены стимлирует торможение потребеления(нет), и высвобождения каких=то коммерческих запасов — не 10+ что были у меня в голове. Важно что не сразу — в моменте реально было тупо минус 20. Но далее если иран не раздолбает инфраструктуру — у нас совсем небольшй дефицит. Ну, большой, но в мире много добыто и не использвоано.

В общем конечно пока конфликт тянется можно ждать что нефть будет ползти дальше вверх, но первоначальный шок прошел, и случилась адаптация.

В общем дефицит будет не такой критичный о котором думаешь осознавая что пролив закрыт. Тут больше нравится уже не нефть, а нефтянка.

https://t.me/LadimirKapital

Этот материал не является инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг.
Вся ответственность за решения и результаты лежит на вас.

__________

Народная мудрость «никогда не лови падающий нож» оказалась правдой наполовину. На данных 122 акций Мосбиржи за 15 лет: после разового обвала на -20% и более акция приносила медиану +8.0% через 6 месяцев — против +2.6% у случайного входа (p=0.004). После обвала на -30% — медиану +13.9% за 6 месяцев (p<0.001). Статистически значимо. Но есть нюанс, который меняет всё.



Что тестировал

Два типа «ножей», которые инвестор может наблюдать:

1. Разовый обвал — акция упала на 10%, 20% или 30% за один месяц. Жёсткий, заметный удар. То, что обычно понимают под ножами.
2. Хроническая просадка — акция находится на 10%/20%/30% ниже своего 12-месячного максимума. «Дёшево» по историческим меркам.

Если вы получаете купоны по облигациям в юанях, важно понимать: налог считается в рублях. Каждую выплату пересчитывают по курсу ЦБ на дату получения денег. Все купоны за год складывают, и с этой суммы удерживают НДФЛ — 13% или 15%.

Что делает брокер

Брокер удерживает налог автоматически, но только со своих операций.

О чем часто забывают

• Курс на дату выплаты может сыграть злую шутку
  Один и тот же купон в январе и в мае даст разный налог, если юань подорожал. Курс пересчитывается на дату получения денег, а не на дату начисления.
  
  
• Если у вас несколько брокеров
  Каждый удержит свою часть налога. Но ваш общий финансовый результат за год может превысить лимит 2,4 млн рублей — тогда налоговая пересчитает налог по ставке 15%, и вам придется доплатить.

Что важно запомнить

Налог на купоны считается в рублях по курсу на дату выплаты. Это значит, что валютные колебания напрямую влияют на сумму налога. Если у вас счета у разных брокеров, следите за совокупным доходом — превышение лимита приведет к доплате.

Почитал комментарии под прошлым постом у себя в канале https://t.me/romanandreev_trader/7116
Сделал скриншоты ответов, прикрепил выше. Посмотрите, уверен, многие узнают в них свой подход.

«Рано фиксирую прибыль», «надеюсь на продолжение движения, а потом пересиживаю минус», «рынок крутит так, что поступаю не по плану».

Вы пишете, что проблема в «дисциплине». Но давайте смотреть правде в глаза: многие из вас прекрасно знают теорию. Вы умеете чертить линии и знаете, как надо. Проблемы с дисциплиной начинаются ровно там, где заканчивается ваш алгоритм.

Как только ваш следующий шаг не прописан жестко – в этот зазор моментально влетает эмоция. И вы начинаете торговать свои страхи и надежды. А надежда – это самый дорогой и убыточный индикатор на бирже.

👉 Что реально имеет значение?

Значение имеет только одно: умение видеть макро-контекст, понимать, в какой фазе находится рынок прямо сейчас, и торговать строго в сторону этой фазы. Если у вас нет этого понимания, любые «правильные» уровни из книжек превращаются в зону, где вас просто используют как ликвидность.

Финансовые результаты «Ренессанс Страхования» за 2025 год оказались в целом нейтральными. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, компания показала заметный прирост страховых премий, ощутимо нарастила инвестиционный портфель, увеличила чистую прибыль.

«Ренессанс Страхование» — один из ведущих независимых страховщиков в России. Компания обслуживает порядка 5 млн клиентов, входит в топ-10 по объему собираемых страховых премий в стране и предлагает широкий спектр страховых продуктов населению и бизнесу.

Преимуществом «Ренессанс Страхование» является высокая диверсификация бизнеса. При этом компания делает большой упор на InsurTech, то есть на внедрении современных цифровых технологий во всех аспектах деятельности, а также активно развивает MedTech-направления.

Общий объем собранных страховых премий «Ренессанс Страхования» в 2025 году увеличился на 20,8% (г/г) до 205 млрд руб. В том числе рост премий по накопительному страхованию жизни (НСЖ) составил 53,6%, до 116,4 млрд руб.